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新京報訊 (記者馬力)昨日，關於"公積金貸款新政出臺"的傳聞充斥網絡，傳聞稱，北京住房公積金對二套房調整為"認房又認貸"，收緊原來的"認房不認貸"，政策從3月25日實施。對此，北京公積金管理中心昨日表示，北京住房公積金貸款政策近期未調整，北京公積金貸款一直按照國傢相關規定，查房又查貸。
昨日，網上陸續出現公積金貸款出臺新政的微博，稱幾傢中介被約到公積金中心得到通知，並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格"認房又認貸"，各區縣執行時間不同。
北京未出臺公積金新政
公積金貸款換房或受影響
內容來自sina新聞
(原標題：公積金中心否認調政策)
按國傢和北京市的相關規定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積90平米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
據瞭解，"認房"是貸款中看名下有幾套住房，來認定是首套房還是二套房；"認貸"則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄，認定是首套房還是二套房或更多。
借款申請人購買"二套住房"申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
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對此，北京公積金管理中心表示，北京公積金政策近期並未調整，仍然按照原有政策執行，"北京公積金貸款一直按照國傢相關規定，查房又查貸，沒有出臺新的規定。"
■ 追訪
記者從多傢中介和個貸機構瞭解到，目前實際操作中，公積金貸款對二套房的認定，大都隻是"認房"。隻要購房人名下房產賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執行。如果嚴格執行"認房又認貸"，即便將房產賣掉，名下無房，但之前隻要有貸款記錄，仍會被認定為二套房。
個貸機構"偉嘉安捷"相關人士過嶺重劃區信用貸款銀行借貸認為，公積金貸款"認房又認貸"如從嚴實施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據"認房又認貸"的政策，購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以，同時二套房首付為60%，利率在基準利率上浮10%。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果公積金貸款政策從嚴實施，將影響10%左右購房者。目前，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。
張大偉表示，"認房又認貸"的政策過緊，不利於自住需求。"對於調控政策來說，對剛需應有所保護，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應。"新京報記者 李捷
網傳公積金認房又認貸
北京公積金中心否認調政策一直認房又認貸
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08021973074.shtml
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