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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??若非看好團隊，若非看好項目，這些叱吒投資界多年的老江湖不會輕易動心。和許多為賺快錢、想撞大運來創業的人不同，近20年房地產的從業經歷中，毛大慶成功改造過數個大型房地產項目，也開發過數個新項目。投資人相信他有足夠的專業能力，將優客工場的理念變為現實。
??從國槐樹邊經過的還有一些政界人士和商界人士，其中有“92派”下海創業的陽光100董事長易小迪，毛大慶的繼任者劉肖等。政界人士傳達出的重要信息是，國傢鼓勵創業，未來幾個國傢部委有可能聯合出臺一個支持創業的意見。
??在北京陽光100寫字樓負一層正好有一個8000平方米的空間剛騰出來，原來是個超市，但因經營不景氣已撤場。陽光100原來的計劃是自己做“鳳凰社”。
??在毛大慶心目中，優客工場不以成敗來論，而是看規模能做多大。它的本質是為創業者提供服務的場所。
??圈子的力量十分驚人。與陽光100旗艦店同步，利用毛大慶的人脈和號召力，優客工場還在北京簽下瞭鴻坤花語墅、亦莊經濟開發區（峰創科技園-優客工場）、大興鴻坤金融谷、鴻坤理想城、房山高教園區、通州萬科臺湖新城、順義空港經濟開發區、門頭溝鴻坤七星長安等場所，並與中關村E世界、海龍大廈、四惠國際、外企服務集團FESCO大廈等達成政企共建、租賃和合作項目。未來一個月內，優客工場還將陸續在金融街、通州及北京各區經濟活躍地段簽約一批重點項目。
??其盈利模式是不僅通過出租場地收費，還通過服務收費。“但總的來說，比創業企業自己去單打獨鬥的費用低瞭很多”，毛大慶指出，優客工場將會制定一套較為系統的收費體系。
??共享辦公與孵化加速器
??被稱為“學長”，並被任命為“海歸創業學院”院長的徐小平，隨時準備著心靈雞湯。說到忘情之處，他還會從椅子上站起來。“創業沒有失敗。”他在許多場合說過這句話。他說，90年代初期，他的創業是幫助年輕人出國留學；現在則是幫助留學人員回國創業。海歸創業學院也會在各地開設分院。
??1992年，大批在政府機構、科研院所的知識分子受南巡講話的影響，紛紛主動下海創業，形成瞭以陳東升（泰康人壽保險股份有限公司董事長）、田源（中國國際期貨經紀公司創辦人）、郭凡生（慧聰網董事會主席）、馮侖（萬通控股董事長）、潘石屹（SOHO中國董事長）、易小迪等為代表的企業傢。“92派”的意義，不是在乎幾個人做生意是否成功，而是改變瞭一代人或者幾代人的價值觀。
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??“我們在追求怎樣的人生體驗？”
??陽光100在沈陽項目首先嘗試瞭“鳳凰社”理念。和傳統住宅有別的是，鳳凰社是一個擁有新的社交平臺的社區。陽光100將小戶型住宅功能純粹化、個性化，將部分居傢不常用的功能，如聚會的大客廳、大餐廳、大廚房、傢庭影音室、健身房等，佈置在組團的共用共享功能空間中。
??雲林斗南房貸松山房屋增貸鳳凰社所倡導的理念和毛大慶的創業計劃有理念相通之處。優客工場屬於共享辦公。毛大慶希望在位於北京CBD（中央商務區）的陽光100打造一個旗艦型的項目，為創業者們提供一個新型的辦公場所。這在CBD裡絕無僅有。而據陽光100內部人士透露，陽光100並沒有專門的寫字樓改造團隊，易小迪也希望通過合作來學習。
??市場需求足夠大。一方面創業大潮正在來臨。一年多來，國務院已先後取消和下放600多項行政審批等事項，最大限度減少尋租空間。同時，一系列鼓勵創業扶持創業的政策出臺，激發瞭社會的創業熱情。數據顯示，今年一季度全國新登記企業84.4萬戶，比上年同期增長38.4%，註冊資本（金）4.8萬億元，增長90.6%。但現狀是，很多創業者並沒有適合的辦公場所。另一方面，政府和開發商手中有許多閑置資源。
??萬科也在推行“小草計劃”，鼓勵員工辭職創業，如果員工創業不成功，還可以回到萬科。
??《哈利·波特》裡，鳳凰社是專門對付伏地魔的一個組織。把該小區命名為“鳳凰社”，意味著客戶是一群打破傳統，勇於接受新觀念，新事物的族群，同時享受新事物帶來的良好體驗。
??優客工場的擴張版圖也不會局限於北京，其3年戰略概括為“6+1+X”：分別指北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門等6大城市，“京津冀”區域和其他具有新經濟引領意義的重點城市。
??站在鎂光燈下演講的毛大慶，胸腔裡裝滿瞭激情。“我並不是一個怪物，我隻是江河裡的一滴水。”毛大慶說，他隻是萬眾創業、大眾創新的一分子，而且相信自己一定會成功。
??坐在臺下的易小迪是最認真的傾聽者之一，他是第一個拿出項目和毛大慶合作的人。易小迪並不守舊，但在這個言必稱創新的年代裡，他最關心的是，概念究竟如何落地。
??優客工場天使投資領投人由徐小平擔任。徐小平和易小迪同為“92派”。
??聚會的主題是創業。放棄千萬年薪的原萬科副總裁、北京萬科區域CEO毛大慶，首度詳解自己的創業計劃。而成立有一百年餘年之久的歐美同學會也在以自己的方式表示支持。幾乎和毛大慶選擇辭職的時間相同，歐美同學會打算創建一個“海歸創業學院”，首任院長是真格天使投資基金創始人徐小平。
??毛大慶將自己歸類為第四輪創業潮中的一員。和2000年前後，通過互聯網造富的李彥宏（百度董事長）、丁磊（網易創始人兼CEO）不同，第四輪創業潮中有農民、有學生、有海歸，也有職業經理人，幾乎涵蓋社會各個階層。“機會來自於細分領域。”毛大慶說。而相比80年代改革開放第一輪創業潮，新一代創業者們擁有更好的制度環境和資金環境，更清晰的上市通道。
??優客工場的創業團隊有20人左右，他們當中的許多人曾有在大公司任職的經歷。擔任創始人兼董事長的毛大慶自不必說。擔任COO（首席運營官）的林詹欽，畢業於清華大學土木工程系，曾擔任北京萬科運營管理總監兼社區商業公司董事總經理、北京萬科執行合夥人；楊進任CEO（首席執行官），曾在摩托羅拉等著名跨國公司任高級管理職位；劉雁任CHO（首席人力資源官），曾經在摩托羅拉和西門子公司擔任人力資源總監及高級講師。
??“我們這些人在追求怎樣的人生體驗？”毛大慶像是在自我設問。在他離開萬科的40多天裡，每天接觸新事物。這讓毛大慶感到很新奇。他調侃說，也正是因為創業，總是接觸新鮮事物，能讓徐小平（1956年出生）總能保持天真。
??無論萬科，還是2014年上市的阿裡巴巴，都在鼓勵員工創業。阿裡巴巴上市之後很多員工都獲得瞭不少財富，上市後馬雲邀請1600名員工回到杭州的阿裡巴巴總部，鼓勵員工使用上市時獲得的資金來創業，他認為從長遠考慮創業是一件意義深遠的事情。
??毛大慶舉例說，一傢小公司創業，時常會遇到這樣那樣的問題，會有很多風險點，而無論是錢的問題、資源的問題、人脈的問題、政策的問題等，都可能導致創業失敗。“我們幹的事情，恰恰是在這些風險點上，解決小企業存在的障礙。”毛大慶說。
??創業沒有失敗
內容來自sina新聞
??毛大慶談自己創業，也受到瞭徐小平的感染。他堅信自己創業不會失敗。優客工場的天使投資人團隊中包括紅杉資本董事長沈南鵬、創新工場創始人李開復、諾亞財富董事長汪靜波、聯創策源創始合夥人馮波、北京常青藤醫學高端人才聯盟聯合創始人趙智勇、和合嘉利置業董事長劉暢等；而億潤投資董事長趙彬、清控科創董事長秦君、金地產機構董事長周金旺等人，既擔任天使投資人，也成為聯合創始人。
??優客工場不是孵化器，而是共享辦公和孵化過後的加速器。其核心競爭力是服務，包括人力、財務、法務、政策咨詢、乃至對接銀行、天使投資。毛大慶開玩笑說，想要找到徐小平投資，可以先入駐優客工場。
??站在鎂光燈下演講的毛大慶，胸腔裡裝滿瞭激情。“我並不是一個怪物，我隻是江河裡的一滴水。”毛大慶對21世紀經濟報道記者說，他隻是萬眾創業、大眾創新的一分子，而且相信自己一定會成功。
毛大慶我沒有失敗的可能性
??4月17日早晨，距離中南海三公裡的南河沿大街111號，平靜被一群中年人打破。人們爭相在一棵百齡國槐邊留影。不過背景不是這棵古樹，而是正對古樹的歐美同學會牌匾。
??毛大慶告訴記者，今年7月份，他打算去拜訪WeWork創始人，學習一些經驗。他有信心：“如果WeWork進入中國一定會找我們合作，因為我們的機構足夠扁平，他們會願意和我這樣的人合作。”
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??而優客工場除瞭提供辦公空間，將配備五大重點服務模塊——導師服務、投資服務、財務服務、法律服務和銀行服務。它的使命就是讓創業者的工作變得更順暢、更簡單。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/16345996923904760005133.shtml
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