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《中國經營報》記者獲悉，隨著營改增步入最關鍵的一年，增值稅制度改革在今年將出現新的局面。2013年年底，財稅部門和房地產商就曾對營改增具體細節進行溝通，目前一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。“總體來看，幾大行業的改革應該會按計劃在2015年內完成。”上述稅務系統人士說。
普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮認為，相比金融業，房地產業營改增相對簡單。“而且由於房地產與建築業的高相關性，為保證增值稅鏈條完整，兩行業今年可能同時進行營改增，政策出臺最早可能在2015年第一季度，而具體實施時間有可能是2015年第二或三季度，即在5~7月份實施的可能性最大。”
“截至目前，不論是官方還是學術界，都沒有收到營改增要推遲的信號，這也意味著改革還是按照“十二五”進度在穩步推進，此前稅務總局發言人竹崎鄉二胎代償也表示，營改增剩餘行業的推進工作也有條不紊地進行，從種種信號看，年底收官的可能性較大。”一位稅務系統人士說。
房地產等行業啟動改革
按照胡根榮的推測，對房地產和建築業改征增值稅後稅率，兩行業稅率或均為11%。“建築業增值稅稅率在2011年財政部、國傢稅務總局規定為11%，目前看來此稅率沒有變動跡象，預計實施時會采用11%稅率，房地產行業稅率會和建築業保持一致。”胡根榮表示。
按照“十二五”稅制改革的進度，2015年年底，“營改增”全部完成之時，營業稅或將徹底被取消。作為地方政府主體稅種，營業稅自設立以來，就為地方政府提供瞭穩定的稅收來源，在所有稅種中營業稅的貢獻也位列前茅，並逐漸成為三大(營業稅、增值稅、企業所得稅)主體稅種。
雖然官方並未公佈未來營業稅改革後，地方稅源可支撐的路徑，但縱觀稅制改革的特色，目前可行的方案就是對增值稅的分享比例進行調整，改變現在75∶25分成格局，並且隨著消費稅、房產稅等稅種改革推進，最終將從消費稅中劃撥部分彌補地方稅源。
據悉，2012年1月1日在上海交通運輸業和部分現代服務業開展“營改增”試點起，國務院先後將交通運輸業和電信業推廣到全國試行，目前僅剩建築業、房地產業、金融業和生活服務業尚未試點。
從目前的改革情況來看，營改增後房地產業的稅率可能會是11%。對於土地成本，由於土地來源的多樣性(如無償劃轉、集體合作、股權收購等)，很難取得相關稅務發票，因此很可能無法獲得進項抵扣。
盡管如此，“營改增”已經成為大概率事件。
普華永道預計，相關文件發佈時間最早有可能是2015年第二季度。正式的實施預計在2015年第四季度或年底。
上述稅務系統人士也坦言，目前釋放的信號是改革會如期進行。“如果真有變動，估計也會在下半年通報，對於普遍認為最難改革的金融業來說，如果總體進度不變，那麼金融業最可能實行的就是簡易征收方式，當然前提是決策層要完成改革”。
國傢稅務總局數據顯示，2014年我國稅收收入達10.38億元，其中營業稅收入為17782億元，在18個稅種中，營業稅收入占比達17.78%，僅次於所得稅和增值稅。不過隨著營改增的完成，營業稅取消後，地方稅源將面臨巨大的缺口。
改革會如期進行
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07415970697894511303243.shtml
對此，財稅界人士紛紛認為，平衡增值稅分配原則是當前的可行路徑。
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