nicolepo66的部落格

• 非看不可的中古車貸利率超划算的絕招
• 公教信用貸款率利最低銀行2016【個人信貸資料庫只要做對一件事】公教信用貸款率利最低銀行
• 信貸房貸怎麼貸款比較會過件

內容來自163新聞

共享經濟興起 長租公寓等形式另類“去庫存”

當人們提起房地產去庫存的時候，首先會想到的是住宅市場。但實際上，商業、工業、集體用地等其他性質的房地產庫存問題更嚴重。

共享經濟的興起，長租公寓、創客空間、線上短租平臺的出現，為這類房地產去庫存提供瞭另一種路徑。而這一切背後的邏輯，則是更好地盤活市場存量，利用、改造更多的閑置資源，滿足多元化需求。

出租公寓風靡

11月22日，國務院發佈《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，其中提到，積極發展包括客棧民宿、短租公寓、長租公寓等在內的滿足群眾消費需求的細分業態。

這是出租公寓首次被寫進國務院的政策文件。

在“供給側改革”屢屢被提及之際，面向青年群體租賃需求的長租公寓，成為資本和開發商爭相進入的新領域。

據萬科董秘譚華傑介紹，長租公寓的房源，大多來自於工業用地或集體用地，需要批文才能改變物業性質。萬科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源，如農民房、工廠房，然後再改造，做法跟如傢酒店類似。

同樣，位於廣州海珠區鳳凰街道上的YOU+公寓，其前身是高露潔牙膏廠。

投房研究院關於長租公寓的報告顯示，中國存量房近億套，近25%的空置率產生的房源主要流向租賃市場。大規模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領域；而國內青年租房的市場規模已達到近8000億元，每年新增的應屆生租房規模達600億元。

“市場上有很多閑置的存量房沒有盤活，供需雙方缺乏有效對接。魔方模式能有效盤活閑置物業的運營和利用效率，最大程度上整合社會資源。” 魔方（中國）生活服務集團董事長葛嵐指出。

魔方公寓從2010年成立至今，已經在中國公共租賃領域發展瞭6年之久，項目遍佈北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州等全國10個大中型城市。

資本還在不斷湧入這一領域。2014年，YOU+國際青年公寓獲得雷軍創始的順為資本領投的一億元A輪融資；蘑菇公寓、優客逸傢、青客公寓、小螺趣租也相繼獲得資本註入。

以萬科為代表的部分開發商也瞄上瞭出租公寓這一萬億級的市場。萬科位於廈門和廣州的小戶型出租項目——被窩公寓，已開始陸續推向市場。

開發商天然地在獲取項目、改造運營上面占有優勢，到今年底，萬科將推出萬套長租公寓，成為這一領域的王者。

“眾創空間”崛起

也是在今年3月，“眾創空間”的概念，在國務院《關於發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》中首次被提出。

存量商業空間由此被發掘。任志強指出，在目前的7億平方米庫存裡，有2億多接近3億平米是寫字樓和商場，這部分庫存和每年的消化量之比大概是1：1，另外每年還有3億多平米寫字樓和商場竣工，以這個速度很難消化。

眾創的需求和存量的商業，正在尋找連接的方式。WeWork（聯合辦公租賃空間運營商）便是萬科前副總裁毛大慶的創業方向。在毛大慶看來，做個“二房東”，就是瞄準如何釋放空間資產價值，盤活存量商業。

毛大慶的“優客工場”，通過與擁有存量物業的業主方合作，選擇基礎設施良好、配套服務健全區域內的存量物業資產，通過合理改造，針對處於技術創新、創業初級或中級階段的創業者，提供高品質、價格適宜的聯合辦公空間，為創業者提供從物業辦公到管理咨詢的硬、軟件全方位服務。

前萬科執行副總裁劉愛明在今年創辦的中城新產業（深圳）控股公司，則致力於成為一傢為中小制造業企業轉型服務的產業地產商。

劉愛明介紹，深圳的中小型制造企業多如牛毛，都面臨著轉型升級的問題，中城新產業的核心能力就是進行產業研究，整合技術和資源，幫助其轉型。

劉愛明今年6月創立中城新產業公司，提供的是為制造業轉型、工改工、城市更新、未來空間設計提供產業地產服務。

在毛大慶看來，創客空間的成長性，將會帶來比甲級寫字樓更高的潛在收益。“按照商業地產的坪效（指每坪的面積可以產出多少營業額）思路，創客空間更看重的是流動性。”他說，自己隻會跟一批有存量資產的戰略夥伴合作，隻運營，不持有。

毛大慶認為，政府應鼓勵多種商業業態創新，有效利用社會閑置房產，“政府可以提供場地作為創業者的孵化器，如把提供場地、甚至提供財政補貼作為一種股權投資形式，然後用這個企業未來的增長來獲取回報。”

由創客空間擴大而成的產業地產、產業園區，則為多個開發商所重視。招商地產有關人士透露，招商在蛇口的南海意庫便是改造舊廠房而來，目前不僅作為招商地產總部的辦公用地，還用於出租各種辦公、消費類商業。招商的這一“意庫”模式，被諸多地方政府所看中，意庫模式會被復制到其他一些城市，盤活當地荒廢的產業園區。

而開發商主導或參與的創客空間在顯著增加，包括萬科、星河、SOHO 3Q、瑞安創智天地以及眾多小型房企在內，均瞄準瞭這一市場。

盤活非住宅存量

不論是租賃公寓，還是創客空間、產業地產，從需求端看，二者滿足的是當下的年輕人、創業者或小微企業群體；而從供給端看，風投、創業者、地產商們所做的事情，是在消化閑置的房地產資源。

據國傢統計局發佈的《2015年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，10月末，待售的辦公樓和商業營業用戶面積為1.69億，同比增幅達25%。

另據有關部門統計，2015年，全國50個重點城市綜合體非住宅總體量已達5.64億平方米，同2013年相比增長率高達77%。

工業用地是另一大存量之一。盡管目前並無確切的數據顯示各大城市工業用地的總量，但具體到每一個城市，工業用地量均已數十平方公裡計。

中信建投研究報告認為，特大城市未來優化存量的方向，主要在於利用率低下的工業用地、其他公用設施用地轉性為居住用地。

在互聯網思維的風靡下，新興需求和大量房地產庫存兩者的對接才剛剛開始。

在劉愛明的規劃中，中城新產業會聚焦在城市更新、產業升級、工改工等所帶來的房產開發、產業園區管理運營、產業升級孵化基金等的整合機遇。

從開發商的角度而言，城市裡的棚戶區、三舊改造，包括舊廠房、舊村、舊區的改造，是其獲得項目的主要方式之一。尤其是在嘗試瞭填海造地後，深圳更寄望於通過舊改向“內”要地。

據21世紀經濟報道記者瞭解，包括萬科集團、首開地產、富力地產、陽光城以及中糧地產等都在內部規劃獲取舊改項目，不少開發商將舊城改造作為企業未來發展戰略的重要組成部分。











新聞來源http://money.163.com/15/1130/05/B9L74JUO00253B0H.html

• 連江縣車貸計算
• 汽車貸款基隆暖暖汽車貸款
• 房屋信用貸款利息怎麼算利率多少免費諮詢試算

• 個人信貸銀行利率房貸利率怎麼算 信義區法拍撤回 楊梅房屋汽車貸款
• 信貸一樣嗎貸款全省皆可處理 房貸屏東新園房貸
• 房貸台南北門房貸 借貸信用貸款貸款全省皆可處理