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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08462911407.shtml
北京樓市高端市場欲變天 高價地仍將蟄伏
內容來自sina新聞
伴隨著今年初以來"限高令"的松綁，市場這根弦眼看著在慢慢撐開，但沒想到瞬間又被繃瞭回去。
"此前一直流傳高端有限度放開限購，這下封死瞭，至少今年沒戲瞭。"北京一位負責高端市場研究的權威人士對《每日經濟新聞》記者說道，在其看來，雖然這隻是草案，但大思路調整的可能性不大。
回暖言之過早
"目前我們首期開盤的128套房源，成交認購瞭110多套，主力戶型為175~305平方米的平層以及400~406平方米的城市院墅。"昨日(9月16日)，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於北京北三環薊門橋的保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，該項目的銷售人員對此說道。
"從單價4萬~6萬元/平方米的中端改善型市場來看，銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因在於改善型購房者往往不具購房資格，需要"賣舊"騰退出購房資格後才能"買新"，這無疑將拉長購房者的成交周期，也增加瞭購房者的選擇機會。"亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
北京一豪宅項目的營銷人士對記者表示，之前每到訪的200組客戶可能實現的成交能達到100組，而現在需要積累上千組甚至更多的客戶才能成交100組房源。
(每日經濟新聞)
這也是今年北京市場獲批的單價最高的項目。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)北京公司營銷中心總經理牛毅昨日在接受記者采訪時表示，今年上半年北京市總價在1500萬元以上的豪宅產品總銷售量為28億元，而就目前海德公園的銷售情況來看，首期銷售的總量接近北京市整體上半年的成交水平。
不過，對於已經覬覦市場需求的高端項目來說，"金九銀十"是不得不發力的關鍵期。
高端項目搶跑
這一調控思路對市場來說，顯然不是好消息。
這背後反映出的則是進入下半年以來，豪宅市場的簽約復蘇。根據亞豪機構的統計數據顯示，今年8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套，銷售總面積達3.16萬平方米，環比上月，成交套數、面積分別上漲瞭73%和62%。
日前，北京市政府常務會議上新確定瞭"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路，可以明顯看到，對於高端市場的定調從最初的高端有市場，到高端有控制，最終演變到瞭高端有調控。
"現在說市場回暖還言之過早，保利海德公園的熱銷目前來說隻能算是個案。"郭毅表示："目前已知的幾個熱銷項目，或是開發商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，除這些以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況並不好。"
《每日經濟新聞》記者走訪發現，如果是延伸到五環區域，多個高端項目都因蓄客不佳，一再推遲瞭開盤時間。
"此次會議，對於高端市場的調控方向變化最大，由"高端有市場"轉變為"高端市場有調控"，無疑給高端市場潑瞭一盆冷水。"談及前不久會議傳出的消息，北京某高端項目的負責人認為。
二胎利率 2014 有權威人士表示，此次房調政策口成功案例分享2016徑的微調，意義深遠，可以說是為明年乃至近2~3年的調控劃定瞭新的方向。
在其看來，在今年分類調控的目標指導下，再加上調控的口徑是北京高端有"市場"，一直以來，讓業界判斷未來對於高端市場將會采取市場化手段調控，行政手段有望逐步淡出。但此次會議中明確，將繼續調控高端市場，"加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策"，對豪宅市場將造成不小的影響。
對此，郭毅認為，對於豪宅來說，雖然面向的是財富人群，這部分客群往往可以調動社會資源，用公司名義購房從而規避限購，但購房者還是會面臨稅費增加、流程復雜等問題，實際上鎖定瞭未來豪宅市場的需求量。
"需求量的穩定將造成市場價格的同步穩定，那麼，2013年一些"被豪宅"的地塊將可能由於市場以及定價的風險，無法尋找到合理的時機入市，預計2015年，包括夏傢胡同、西局、東壩等位置的高價地還將繼續蟄伏。"郭毅表示。
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